WeChat ID :
โพสต์เมื่อ 12 มิ.ย. 2568
20
“10 ข้อเช็คลิสต์เลือกช็อปใต้คอนโด
ให้ลงทุนแบบเสือนอนกิน!”
เลือกช็อปผิด ชีวิตเปลี่ยน!
แต่เลือกถูก = กระแสเงินสดเข้าไม่หยุด!
ช่วงนี้ทีมจี๊ป Wealthiness Estate
มีลูกค้านักลงทุนหาซื้อช็อปใต้คอนโดมากขึ้น!!
เพราะได้ผลตอบแทนที่ดีและไม่ต้องดูแลมากแถมได้ผู้เช่าระยะยาวทำให้ไม่ต้องมาหาผู้เช่าใหม่เรื่อยๆ
แต่การลงทุนซื้อช็อปมาปล่อยเช่าก็ไม่ใช่เรื่องง่าย
มี 10 ข้อที่ต้องเช็คก่อนซื้อตามนี้ค่ะ
.png)
1. ทำเลต้อง “แน่น” มีลูกค้าเดินเข้าร้านทั้งวัน!
ทำเลคือหัวใจของการลงทุน! ก่อนเช่าพื้นที่ต้องดูว่า:
อยู่ใกล้รถไฟฟ้า/ป้ายรถเมล์ มีคนเดินผ่านตลอดไหม?
รอบๆ คอนโดมีแหล่งงาน เช่น สำนักงาน โรงเรียน โรงพยาบาล หรือไม่?
เวลาค่ำคืน ลูกบ้านออกมาหาของกิน/เดินเล่นหรือเปล่า?
Tips & Tricks: ลองมานั่งสังเกตการณ์ที่คอนโด 2-3 วัน
(ทั้งวันธรรมดาและวันหยุด) เพื่อดูพฤติกรรมคนจริงๆ
2. กลุ่มลูกค้าหลักคือใคร? ต้องแมตช์กับธุรกิจเรา!
คอนโดนี้เน้นใคร? นักศึกษา? พนักงานออฟฟิศ? คนต่างชาติ?
รายได้ของคนกลุ่มนี้อยู่ในระดับไหน? จะใช้จ่ายกับสินค้าหรือบริการเราได้ไหม?
ตัวอย่าง:
คอนโดใกล้มหาวิทยาลัย → คาเฟ่, ร้านข้าวกล่องสุขภาพ, ร้านเครื่องเขียน
คอนโดหรูใจกลางเมือง → ร้านกาแฟพรีเมียม, ร้านไวน์, คลินิกเสริมความงาม
คอนโดต่างชาติอยู่เยอะ → ร้านอาหารสากล, บริการแลกเปลี่ยนเงิน
Tips & Tricks: ลองสำรวจโซเชียลของลูกบ้านในคอนโดว่าเค้ามีไลฟ์สไตล์ยังไง
3. ศึกษาคู่แข่งก่อนเปิดร้าน ไม่งั้นพังแน่!
ก่อนเช่าพื้นที่ ต้องเดินสำรวจร้านค้ารอบๆ ดูว่ามีธุรกิจแบบไหนอยู่แล้ว และเราจะสร้างความต่างยังไง
ตัวอย่างที่ต้องคิดให้ดี:
มีคาเฟ่ 4 ร้านอยู่แล้ว → อย่าเปิดคาเฟ่อีก ให้ลองจับตลาด “ขนม/เบเกอรี่” ที่ยังไม่มี
มีร้านซักรีดแล้ว → ลองเปิดเป็น “บริการรับส่งซักรีด” แทน
Tips & Tricks: ถ้าคู่แข่งเยอะ → หาช่องว่างตลาด (Niche) ที่ยังไม่มีใครทำ
4. ค่าเช่ากับศักยภาพทำกำไร ต้องไปด้วยกัน!
สูตรง่ายๆ ที่นักลงทุนต้องรู้:
ค่าเช่าต้องไม่เกิน 10-15% ของยอดขายที่คาดหวัง
ถ้าเป็นร้านอาหาร Cost of Goods Sold (COGS) ไม่ควรเกิน 35%
คำนวณ “จุดคุ้มทุน” ให้ได้ใน 6-12 เดือน
ตัวอย่าง:
ถ้าร้านกาแฟของคุณมีเป้าหมายขาย 300,000 บาท/เดือน ค่าเช่าไม่ควรเกิน 30,000-45,000 บาท/เดือน
Tips & Tricks: อย่าลืมค่าตกแต่งร้าน! ถ้าต้องลงทุนเยอะ ควรต่อรองค่าเช่าระยะยาว
5. เงื่อนไขสัญญาเช่า ต้องอ่านให้ละเอียด!
เช่ากี่ปี?
มีการขึ้นค่าเช่าทุกปีไหม? (ปกติปีละ 5-10%)
มีค่ามัดจำกี่เดือน? และคืนเงินมัดจำง่ายไหม?
มีค่าส่วนกลางเพิ่มไหม?
Tips & Tricks: เจรจาต่อรองให้ได้! เช่น ขอ “ค่าเช่าปีแรกถูกลง” เพื่อช่วยลดต้นทุนช่วงแรก
6. ร้านค้าแบบไหนมาแรง? ต้องตามเทรนด์ให้ทัน!
ไม่ใช่ว่าร้านทุกรูปแบบจะปัง ต้องดูว่า “อะไรเป็นที่ต้องการ”
ตัวอย่างร้านค้าที่น่าสนใจในปี 2025:
Grab & Go – คาเฟ่เล็กๆ, ร้านชานม, ร้านขนมปัง
บริการที่จำเป็น – ซักรีด, ร้านทำเล็บ, คลินิกความงาม
Co-working & Cafe Hybrid – คนทำงานต้องการที่นั่งพร้อมกาแฟ
Tips & Tricks: เลือกร้านที่ มีดีมานด์สูงแต่คู่แข่งน้อย ในคอนโดนั้น
7. มีที่จอดรถรองรับไหม?
ปัญหาใหญ่ของหลายร้าน → ลูกค้าจะมา แต่ไม่มีที่จอดรถ
ถ้าคอนโดไม่มีที่จอด:
คุยกับนิติบุคคล ว่ามีที่จอดให้ลูกค้าชั่วคราวได้ไหม
ทำดีลพิเศษกับที่จอดรถข้างเคียง
8. นิติบุคคลคอนโด เปิดโอกาสให้ร้านค้าแบบไหน?
นิติฯ ของบางคอนโด มีกฎเข้มงวดมาก เช่น
ห้ามติดป้ายโฆษณา
จำกัดเวลาทำการ
จำกัดประเภทของร้านที่เปิดได้
Tips & Tricks: คุยให้เคลียร์กับนิติก่อนจ่ายเงินเช่า!
9. การตลาดของร้านทำได้แค่ไหน?
ร้านที่ดี = ลูกค้าเห็นแล้วต้องอยากเข้ามา! แต่บางคอนโดมีข้อจำกัด เช่น
ห้ามติดป้าย LED
ห้ามแจกใบปลิว
ห้ามโฆษณาหน้าคอนโด
Tips & Tricks: ใช้ การตลาดออนไลน์ เช่น
สร้างเพจ Facebook, ลงโฆษณาเจาะกลุ่มลูกบ้าน
ทำโปรโมชันพิเศษสำหรับลูกบ้าน เช่น ส่วนลด 10%
10. มีแผนสำรองถ้าร้านไปไม่รอดไหม?
แม้คิดมาดีแค่ไหน โอกาสเฟลก็มี ดังนั้นต้องมีแผนสำรอง!
ถ้าร้านขายไม่ดี:
สามารถเซ้งต่อได้ง่ายไหม?
เปลี่ยนรูปแบบธุรกิจให้เข้ากับลูกค้าได้หรือไม่?
Tips & Tricks: คุยกับเจ้าของพื้นที่ล่วงหน้า ว่า “ถ้าจะเซ้งต่อทำได้ไหม?”
.
สรุป:
การลงทุนช็อปใต้คอนโด “ไม่ใช่เรื่องง่าย” แต่ถ้าศึกษาข้อมูลให้ครบและเช็คลิสต์ให้ละเอียด
คุณจะได้ทำเลทองที่สร้างเงินให้คุณแบบเสือนอนกิน! 
.
คิดว่าข้อไหนสำคัญสุดสำหรับคุณ? คอมเมนต์มาคุยกัน! 
.
อยากลงทุนช็อปใต้คอนโดที่ใช่? ให้ Wealthiness Estate และอสังหาเรื่องจิ๊บๆ ช่วยดูแล!
รวมดีลสุดคุ้ม ค่าเช่าเหมาะสม
ช่วยวิเคราะห์ทำเลและโอกาสการลงทุน
มีตัวเลือกทรัพย์ที่คัดสรรมาแล้วว่าคุ้มค่า
.
ทักแชทมาเลย! ทีมเราพร้อมช่วยคุณลงทุนให้ได้กำไร
--------------------------------------------------
Wealthiness Estate ตัวแทนขายอสังหามืออาชีพให้กับ Developer ทุกแบรนด์ดัง
การันตีด้วยยอดขายหลายพันล้าน พร้อมทีมที่ปรึกษาการซื้อ ขาย ลงทุน อสังหามืออาชีพ
มั่นใจด้วยประสบการณ์กว่า 15 ปี
เพราะเราเข้าใจว่าการซื้อบ้านซักหลัง...ไม่ใช่เรื่องจิ๊บๆ
--------------------------------------------------
ซื้ออสังหา โทรหาอสังหาเรื่องจิ๊บๆ
LINE : https://bit.ly/LineOA_propertyjibjib
: 065-626-5636
: https://www.wealthinessestate.com/en
.
ลงทะเบียนรับ Private Consult จากทีมงานมืออาชีพ
https://bit.ly/Privateconsult_Propertyjibjib
.
ติดตามทุกช่องทางได้ที่
https://linktr.ee/propertyjibjib
-----------------------
#ความรู้อสังหา #บ้าน #ซื้อบ้าน #บ้านหรู
#อสังหา #เช่าอสังหา #ซื้ออสังหา
#นายหน้าอสังหา #propertyagent
#คอนโด #ซื้อคอนโด #ลงทุนคอนโด
#อสังหาเรื่องจิ๊บๆ #wealthinessestate
